泸州购房网发布：毫无疑问，400元每平方米的购房补助，这一实打实的政策利好，会让不少消费者力争赶上政策“末班车”，酒城楼市迎来销售高峰并不意外。但有不少业内人士担心，政策到期后，酒城楼市的后市不容乐观。
首先，政策到期后，如果没有新的优惠政策，巨大的心理落差会浇灭不少消费者的购房热情。一业内人士表示，没有购房补助政策促进，人们放慢买房节奏是很自然的事。
其次，经过近两年多的放量销售，酒城楼市购买力明显透支。2015年、2016年，泸州市中心城区商品房成交量连续两年超过200万平方米，今年1至5月份，中心城区商品房成交量超过100万平方米也不在话下。初步估量，这两年半时间，泸州市中心城区商品房总成交量在600万平方米左右，市场的放量销售明显透支了购买力。用一句通俗点的话来说，就是“该买的都买得差不多了，没买的还得积攒点才能买得起。”从过去经验看，楼市放量销售后，往往都会迎来一段时间的调整期，也是购买力的重新积累时期，而这段时间，一般销量平平。
再次，房价高企、供求转换，酒城楼市或重入观望。自2016年以来，泸州市新建商品住宅价格持续上涨。除2016年的2月、10月和今年1月份房价环比小幅下跌外，其余12个月环比价格均在上涨。今年3月份，泸州市新建商品住宅价格同比上涨已达到4.1%。房价高涨，在商品房供不应求的情况下，购房者可能因一房难求而追涨;但在供过于求的市场条件下，则很可能重入观望。正如一位业内人士所说：让开发商担心的不是现有的库存量，而是正在开工建设即将形成的库存以及刚刚拿地的未来库存量。从今年前几个月情况看，泸州市中心城区商品房供应量增长明显，后期随着大量新盘上市，供过于求则是大概率事情。
此外，全国调控政策继续收紧，酒城楼市难逆向高歌。目前，全国“限购、限贷”等抑制性房地产政策频出，已有超过45个城市发布140余次调控政策，包括珠三角、长三角、京津冀等重点城市圈投机行为被全面封堵。这也意味着，行政性整治、限购、限贷、限卖等调控新政，已成地方调控标配。尽管泸州还不至于出台类似的收紧政策，但也正因此补助政策继续延期的可能性在降低。国家统计局国家统计局近日也表示，新一轮调控措施对于房价，还有其他房地产方面指标的影响，有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。全国楼市将调头下行，酒城楼市也难独自逆向高歌。
酒城楼市后继泛力，对开发商而言，别被一时间的好市场迷惑而盲目提价，还需放低身段，做好长期做战、赚取常规利润的心理准备。对购房者来说，能赶上政策“末班车”固然是好事，没赶上也不用后悔，酒城楼市房子总是有的，价格也不可能只涨不跌。
