泸州购房补助政策5月底到期

  • 时间:2017-05-28 10:03 编辑:泸州房产网 来源:泸州房产网 阅读:1520
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摘要:泸州购房网发布:毫无疑问,400元每平方米的购房补助,这一实打实的政策利好,会让不少消费者力争赶上政策“末班车”

  泸州购房网发布:毫无疑问,400元每平方米的购房补助,这一实打实的政策利好,会让不少消费者力争赶上政策“末班车”,酒城楼市迎来销售高峰并不意外。但有不少业内人士担心,政策到期后,酒城楼市的后市不容乐观。

  首先,政策到期后,如果没有新的优惠政策,巨大的心理落差会浇灭不少消费者的购房热情。一业内人士表示,没有购房补助政策促进,人们放慢买房节奏是很自然的事。

  其次,经过近两年多的放量销售,酒城楼市购买力明显透支。2015年、2016年,泸州市中心城区商品房成交量连续两年超过200万平方米,今年1至5月份,中心城区商品房成交量超过100万平方米也不在话下。初步估量,这两年半时间,泸州市中心城区商品房总成交量在600万平方米左右,市场的放量销售明显透支了购买力。用一句通俗点的话来说,就是“该买的都买得差不多了,没买的还得积攒点才能买得起。”从过去经验看,楼市放量销售后,往往都会迎来一段时间的调整期,也是购买力的重新积累时期,而这段时间,一般销量平平。

  再次,房价高企、供求转换,酒城楼市或重入观望。自2016年以来,泸州市新建商品住宅价格持续上涨。除2016年的2月、10月和今年1月份房价环比小幅下跌外,其余12个月环比价格均在上涨。今年3月份,泸州市新建商品住宅价格同比上涨已达到4.1%。房价高涨,在商品房供不应求的情况下,购房者可能因一房难求而追涨;但在供过于求的市场条件下,则很可能重入观望。正如一位业内人士所说:让开发商担心的不是现有的库存量,而是正在开工建设即将形成的库存以及刚刚拿地的未来库存量。从今年前几个月情况看,泸州市中心城区商品房供应量增长明显,后期随着大量新盘上市,供过于求则是大概率事情。

  此外,全国调控政策继续收紧,酒城楼市难逆向高歌。目前,全国“限购、限贷”等抑制性房地产政策频出,已有超过45个城市发布140余次调控政策,包括珠三角、长三角、京津冀等重点城市圈投机行为被全面封堵。这也意味着,行政性整治、限购、限贷、限卖等调控新政,已成地方调控标配。尽管泸州还不至于出台类似的收紧政策,但也正因此补助政策继续延期的可能性在降低。国家统计局国家统计局近日也表示,新一轮调控措施对于房价,还有其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。全国楼市将调头下行,酒城楼市也难独自逆向高歌。

  酒城楼市后继泛力,对开发商而言,别被一时间的好市场迷惑而盲目提价,还需放低身段,做好长期做战、赚取常规利润的心理准备。对购房者来说,能赶上政策“末班车”固然是好事,没赶上也不用后悔,酒城楼市房子总是有的,价格也不可能只涨不跌。

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